갭투자란 무엇인가? 국토교통부 실거래가 공개시스템 확인하기

갭투자라는 단어 많이 들어보셨죠? 부동산 투자 중에서도 소액으로 큰 수익을 낼 수 있다고

알려져 있어서 많은 사람들이 관심을 가지고 있지만 제대로 알지 못하면

오히려 손해를 볼 수 있어서 주의해야 하는 투자 방법입니다

그래서 오늘은 갭투자에 대해 알아보고 어떻게 하면 실패하지

않을 수 있는지 알아보도록 하겠습니다

갭투자란 무엇인가요?

갭투자란 매매가와 전세가의 차이가 적은 주택을 매입해서 단기간에 시세차익을 내는

투자방식 입니다 예를들어 매매가 1억원짜리 아파트라고 가정했을 때 전세가가

8천만원이라면 2천만원만 있으면 내 집 마련이 가능하겠죠?

이렇게 해서 집값이 오르면 팔아서 차익을 보는 방식 입니다

갭투자하면 망한다는데 왜 그런건가요?

부동산 시장 상황에 따라서 갭투자 방법이 달라집니다

먼저 최근 몇년간 서울과 수도권 등 주요 지역의 경우 공급물량이 부족해지면서 전셋값이

크게 상승을 했습니다 이 과정에서 세입자에게 받은 전세금을 이용해서 기존 대출을

갚고 남은 돈으로 새로운 곳에 투자하는 이른바 돌려막기식 갭투자가 성행하게 된거죠

하지만 정부가 2017년 11월 이후 다주택자 양도세 중과제도를 시행하면서 사정이

달라졌는데요 조정대상지역에서는 2018년 4월 이후 양도하는 주택에 대해 2주택자는

10%p 3주택 이상 보유자는 20%p의 가산세율이 적용되고 장기보유특별공제도 배제되기

때문입니다 게다가 2019년 12·16 대책 발표 후 9억원 초과 고가주택 소유자가 전세자금대출을

받을 시 공적 보증이 제한되면서 갭투자 환경이 더욱 악화되었습니다

그럼 앞으로는 갭투자 안하나요?

금리 인상 등 당분간 갭투자 수요는 줄어들 전망이지만 그렇다고 완전히 사라진다고

보기는 어렵습니다 다만 이전처럼 무리하게 여러 채를 사는 식의 갭투자는 지양해야 됩니다

그리고 자금 여력이 된다면 입지가 좋은 새 아파트나 분양권 위주로 접근하는 게 좋겠습니다

특히 입주 물량이 몰리는 시기에는 역전세난이 발생할 수 있으니 유의하셔야 됩니다

최근엔 소액으로 빌라 또는 오피스텔을 매입해 월세수익을 노리는 사람들도 많아졌습니다

다만 빌라는 감가상각이 빠르기 때문에 신중하게 접근해야 하고 오피스텔은 공급과잉

우려가 있어서 입지여건 및 주변 수요를 꼼꼼히 따져봐야 합니다

당분간 집값은 떨어지는 추세이기 때문에 집주인들은 어려운 시기를 맞이하고 있습니다

이 또한 빨리 지나가야 될텐데요 지금까지 드래곤 뉴스였습니다